PEB en Wallonie : préparer le dossier avant de louer
Le certificat énergétique mérite une place dans le dossier du bien avant la rédaction de l’annonce. Voici une méthode pour retrouver le bon document et expliquer ses limites au candidat locataire.
Rédaction Proprioo ·
Le certificat précède la publicité
Pour un logement situé en Wallonie, le SPW indique que le propriétaire doit disposer du certificat PEB avant la mise en location et que la publicité reprend les indicateurs issus du document. Vérifiez la procédure adaptée au bâtiment et ses éventuelles exceptions sur le portail officiel cité ci-dessous. Cette obligation ne se résume pas à choisir une lettre dans un formulaire : le document doit correspondre au logement proposé.
Retrouver le document sans mélanger les lots
Contrôlez l’adresse, l’identification de l’unité et la date du certificat. Dans un immeuble, une copie portant seulement le nom de la rue peut être difficile à attribuer. Adoptez une référence qui relie le document au bon lot et gardez le fichier original. Exemple fictif : « Appartement 2, certificat reçu le 4 octobre » évite de remplacer par erreur la pièce de l’appartement 1. Une tâche peut rappeler qu’un certificat manque ; elle ne le rend pas valide.
Ce qui change depuis septembre 2026
La Wallonie présente un nouveau modèle depuis le 1er septembre 2026. Il propose un parcours indicatif de rénovation ; ce n’est ni un devis ni une étude personnalisée. Les certificats antérieurs ne deviennent pas automatiquement caducs : la Région confirme leur validité jusqu’à leur échéance, sous réserve des règles applicables. Avant de programmer une dépense, faites examiner les recommandations à l’échelle du bien et, pour un appartement, de l’immeuble.
Une explication claire au candidat
Ne transformez pas une performance théorique en promesse de facture. Le candidat a besoin du certificat lisible et d’une réponse honnête sur les équipements du logement. Classez dans Proprioo le certificat, les pièces techniques utiles et les échanges, avec une référence commune au bien. Gardez les devis de travaux séparés des recommandations énergétiques. Le gestionnaire reste tenu de vérifier le document et les données publiées ; un classement numérique ne constitue pas une certification.
Sources officielles
SPW : obtenir un certificat PEB, mise à jour du 28 septembre 2026